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      陈知心
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      净利润同比增14点击查看原图香港特区政府财政司司长曾俊华25日撰文指出,有观点认为卖地收入是特区政府财政的主要来源,建议减少依赖卖地收入,从而改变高地价政策,以降低地价和楼价。实际情况是,卖地占特区政府库房收入的比重不算很高。以2012/2013年度的原来财政预算为例,特区政府预算地价收入(包括卖地和补地价)占政府总收入约15%;如果单计卖地收入,比重则更低。香港楼市沉浮录:经历六轮涨跌房产市场受影响链接:第一轮至第三轮上涨第一轮上涨:1946年至1950年。二战导致香港建筑损坏严重,同时战后人口大增,1946年为60万人,1949年增至186万,到1959年超过300万,结果闹房荒,地价和租金飙升。相对而言,房价涨幅较地价和租金较小,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限,直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式后,房屋交易量趋于大增。1950年朝鲜战争爆发,香港转口贸易一落千丈,经济萧条,房地产市场受到波及。第二轮上涨:1953年至1957年。朝鲜战争结束后,香港经济恢复,并开始向工业化转型,房地产市场趋于活跃。另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%。其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌。第三轮上涨:1960年至1965年。工业化快速推进,作为亚洲四小龙,香港经济开始起飞;居民收入大增;国外资金大规模进入。在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。1965年,爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,导致市场严重供过于求,房地产价格暴跌。第四轮至第六轮上涨第四轮上涨:1968年至1973年。香港经济复苏,产业结构开始转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展;大量热钱涌入;政府启动新市镇开发计划的实施;1972年制定“十年建屋计划”。这些因素促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,投机活动盛行,炒卖楼花现象严重,开发商捂盘惜售。股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度。1973年,股市泡沫破灭,从1774点一路跌至到1974年的150点,楼市也随之崩溃,楼价、租金大幅度下跌。第五轮上涨:1976年至1981年。香港国际金融中心地位开始确立,大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司;1976年开始地铁修建计划;1978年,推行“居者有其屋计划”,新兴市镇逐步形成;1979年人口增至500万,家庭小型化趋势明显。长江实业、新鸿基产等一批地产巨头崛起,并纷纷上市。在这些因素推动下,地产市场迅速复苏、繁荣,并于1981年达到高峰。随后而来的世界经济危机,影响了香港经济;同时中英香港问题谈判,令香港人出现信心危机。楼市快速由热转冷,连跌三年。第六轮上涨:1985年至1997年。1984年中英公布联合声明,增强了香港各界对房地产的信心。1985年市场开始复苏。1986年后,港币随美元一同贬值,银行放松了按揭贷款条件,利率水平降低,甚至出现了负利率,刺激了投资需求。写字楼严重供不应求,售价、租金急升,租金水平仅次于东京和伦敦。1997年相比1985年,香港私人住宅价格指数暴增七倍。1997年香港房价自高位下跌,持续5年,跌幅超六成,是香港楼市发展史上最惨重的一次。(中新)假如房价成了“白菜价”?无房者、新婚者、换房者,皆盼望着房价大降。近日,一档《80后说相声》节目搞笑地穿越了一把,做了一段VCR,描绘了当房价有朝一日成了“白菜价”之后的情景。何时会“白菜价”我们不得而知,但是看了片中人们宁愿要白菜也不要房子的时候,而开发商又把房子作为工资发给员工时,那一张张窘迫无奈的脸时,我们却禁不住心里为之一颤,结局虽夸张,但是房价成了“白菜价”却真的未必是好事。1、若房价下降5%———市场观望情绪浓厚,期待房价继续下跌,形成开发商销售压力。无房者欢呼雀跃;2、若房价下降10%———市场产生震荡,房地产上下游行业交易萎缩,房产交易市场继续观望,开发商销售压力逐步加大;无房群众弹冠相庆,房奴们忧心忡忡,投资者部分开始考虑抛售;3、若房价下降20%———房产交易市场产生恐慌,房奴们抛售并开始不还贷款(因为抵押物贬值,不还要比还更有利),银行不良贷款剧增,若进行拍卖更加资不抵债;4、若房价下降30%———大量房产企业抛售房屋,债务纠纷导致企业破产,上下游行业遭受灭顶之灾,银行不良资产率回复到改革前水平,国家背负沉重财政负担(若此时银行改制全部完成,则股民资产大幅缩水);5、若房价下降40%以上———整个社会赖以支撑的中产阶级资产全部缩水,群众联为一体向政府发难,社会矛盾更趋尖锐。正因为如此,国家始终强调调控是为了控制房价,而不是大降房价。保持房地产的稳定健康,就保证了金融市场的稳定。当然,以目前中国城市化进程一半不到,想扎根城市的流动人口仍然有增无减的趋势来看,房价成“白菜价”也确实只是一句笑谈罢了。(当家)新闻推荐朴槿惠要求韩军严防“挑衅”点击查看原图据韩联社报道,韩国总统朴槿惠1日在听取国防部与国家报勋处的工作汇报时表示,若发生针对韩国和国民的挑衅行为,将不考虑其它一切政治因素,在“挑衅...相关新闻:巴媒曝中超队瞄准巴甲劲旅 1千万欧元打包将帅3人

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      DoubleLine737MAX事故波音没尽到责任近日,一些有关“纳米纸”的报道,引起许多人的兴趣。比如有报道称,浙江大学的科学家制作出一种新型“纳米纸”,这种材料还能与多种化学分子结合,制造出不同用途的新材料,实现抗菌、检测等功能的“72变”;还有报道称,上海同济大学和美国马里兰大学科学家共同研究的一项成果,以全透明、可弯曲、可降解的“纳米纸”为衬底,成功制造出同样透明、可弯曲、可降解的半导体器件,向“纸质电子产品”迈出重要一步,科幻电影中的幻想也许不久将变为现实。从头脑想象开始要介绍纳米纸,我们首先要介绍纳米技术的由来。早在1959年,诺贝尔奖获得者、美国著名物理学家费曼,在世界物理学会年会上发表了一篇演讲,题目是《在底部有一个很大的空间》。他在这篇文章中预言“至少依我来看,物理学的规律不排除一个原子一个原子地制造物质的可能性。”这就是纳米技术最早的预言,也被公认为是纳米技术思想的来源。费曼假定,一旦原子的语言被简洁地编码后,就可以对分子进行精确的工程加工,把一个原子放到另一个原子上,制造出最小的人工机器来。费曼说,如果把大头针的针头放大2.5万倍,它的面积就相当于24卷大英百科全书所有书页的面积,足以写下这套百科全书的内容。他想,如果能够以原子的尺度即纳米水平控制、制造物质,就一定能做到把大英百科全书写到一个针头上。真正有目的研究和发现纳米材料特性的要算德国材料科学家——格莱特。格莱特和同事经过几年的努力,终于在1984年制得了只有几个纳米大小的超细粉末,包括铁、铜、铅等金属粉末,无机化合物和有机化合物的超细粉末。然后在真空室中原位加压制得纳米固体,这些材料竟然表现出意想不到的特殊性能。随后又发现纳米二氧化钛陶瓷在室温下呈现良好的韧性,使人们看到了改善陶瓷脆性的希望。论文一发表,立即在世界上引起轰动。小,世界就不一样纳米是英文namometer的译音,符号为nm,是一个物理学上的度量单位。1纳米是1米的十亿分之一。专家测试发现,人类世界组成有形物质的最小尺度量级,就是纳米。再小的叫原子团、分子簇。一个纳米的尺寸到底有多小呢?等于5至7个原子的距离,一根头发丝的直径大约是五万个纳米。而纳米材料是指1-100纳米尺寸之间的材料。研究表明,当材料粒子进入纳米级粒子时,其本身就具有量子尺寸效应、小尺寸效应、表面效应和宏观量子隧道效应等特性。由于纳米粒子的尺寸已接近光的波长,加上其具有大表面的特殊效应,因此其所表现的特性如熔点、磁性、光学、导热、导电特性等往往不同于该物质在整体状态时所表现的特性。比如,导电的变得不导电,不导电的变得导电,陶瓷可以做弹簧。纳米材料这种反常的令人惊奇的性能,引起科学家极大的兴趣。大家预测,这些看不见的小不点颗粒,有可能给人类社会带来极大的变化。有“魔力”的神奇纸“纳米纸”实际上是一个笼统的概念,泛指用纳米材料制作的纸,或者是采用纳米技术对纸张的某种性能进行改善而制造出来的纸张。纸张是各种印刷中最常用的承印物。根据目前的技术水平和纸张的实际应用,木纤维只能加工到微米(0.1~10μm)的水平。由于传统纸张所用的树木、竹、麻等纤维物的纤维较粗,而涂料(如碳酸钙等)、填充物(如高岭土等)的颗粒较大,使传统的纸张存在着一些缺陷,如普通纸具有怕水、怕潮等缺点,胶版印刷纸和静电复印纸虽然有防水、防潮等功能,但书写不方便,还有一些特殊的性能无法实现。近年来,随着纳米材料学的迅速发展,纳米技术在造纸工业的应用领域越来越广,新成果不断涌现,它可能会使造纸工业发生新的飞跃。而应用纳米技术,也产生了各种各样具有特殊功能的“纳米纸”。比如:强度奇高的纳米纸。2008年6月,瑞士科学家宣布成功研制出了一种高强度的纳米纸。该纸的发明人伯格伦德博士表示,这种纳米纸韧性极佳,且硬度很高。机械测试显示,该纸的强度比普通纸整整高出200倍,达到了目前建筑用钢的水平。从目前的技术发展趋势来看,防弹衣、太空服,还有汽车、飞机以及航天器的结构材料,都必将成为这种纳米纸的用武之地。具抗菌功能的纳米纸。许多有机抗菌剂都存在着耐热性差、易挥发、易分解产生有害物质、安全性能差等缺点。为此,人们积极开发研究无机抗菌剂,而利用超微细技术能够生产亚微米及纳米级的无机抗菌剂,可以很好地解决有机抗菌剂的缺点。纳米阻燃纸。对它来说,无论多大的火力,都不会引起燃烧,它只能烧焦、炭化,但不着火。阻燃纸一般可用于烟花、礼花、彩炮、圣诞玩具、旅游炊具等,甚至有人提出用这种纸做成消防队员等经常要与火打交道人员的衣服。磁性纳米纸。它可以像录音磁带那样在录音机上录音,也能放送出声音。□据《北京日报》新闻推荐黎北部冲突持续疑卷入叙利亚战事【据新华社贝鲁特5月22日电】黎巴嫩北部城市的黎波里连日来武装冲突不断,至22日已造成10多人死亡,130多人受伤。当地媒体报道称,此轮冲突可能与叙利亚战事有关。据报道,冲突主要发生在的黎波里穆哈辛...相关新闻:“亚特兰蒂斯”可能在巴西附近_国

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      河南福彩中心主任叶川为大奖得主颁发奖牌据新华社马尼拉1月30日电中国香港特区政府29日宣布对菲律宾实施制裁后,菲政府30日作出回应,再次拒绝就马尼拉人质事件道歉,声称该事件3年前就已了结。菲外交部发言人劳尔·埃尔南德斯30日在记者会上宣读了一份外交部声明,称菲政府对香港特区政府对菲实施制裁,特别是暂停办理菲公务和外交护照持有人免签访港表示遗憾。2010年8月23日,一辆载有20多名香港游客的大巴在马尼拉市中心遭劫持。在菲警方当晚实施的突击解救行动中,有8名香港游客死亡,另有7名香港游客受伤。菲律宾政府3年多来一直拒绝就此事进行道歉。香港特区行政长官梁振英29日宣布,特区政府与菲律宾政府的谈判期限已过,菲方仍未能满足死者家属和伤者提出的要求,特区政府宣布对菲采取首阶段制裁行动。从2月5日开始,暂停菲律宾外交或公务护照持有人14天的免签证安排。新闻推荐奥巴马顾问敦促日尊重历史1月29日,美国总统国家安全事务副助理本·罗兹在华盛顿美国国务院外国记者中心举行的记者见面会上讲话。本·罗兹当日在记者见面会上回答...相关新闻:奥巴马顾问敦促日尊重历史西方舆论强烈批评美国鸟叔现身颁奖礼比伯领奖 美国洛杉矶时间11月18日晚,第40届全美音乐奖在洛杉矶诺基亚中心举行。在上月公布的提名名单当中,蕾哈娜和“麻辣鸡”尼基·米娜姬分获四项大奖领先提名名单。在今年的获奖名单当中,人气小天王贾斯汀·比伯一举夺得了包括年度艺人、流行/摇滚类最受欢迎男艺人、流行/摇滚类最受欢迎专辑三项大奖,成为今年最大赢家。今年大火的韩国歌手“鸟叔”PSY凭借《江南Style》获得新媒体奖。提名领先的蕾哈娜仅拿下了最受欢迎R&B专辑奖。近两年来大火的阿黛尔获得了当代成人类最受欢迎艺人奖。虽然Usher在最佳男歌手奖上输给了爱徒比伯,但他获得了最佳R&B男歌手奖,作为现场表演嘉宾的Usher演唱了三首热门单曲的串烧。新娱新闻推荐国际法院将争议岛屿判给哥方据新华社电海牙国际法院19日作出最终裁决,将尼加拉瓜与哥伦比亚存在主权争议的7个岛屿判属哥伦比亚。不过,根据裁决,尼哥两国的海上边界将向东移动,尼加拉瓜的领海面积相应...相关新闻:桑巴军团成功卫冕。

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